Beim Kauf einer Immobilie ist das Hypothekendarlehen die häufigste und aufgrund der Sicherheit durch die Verpfändung meistens auch die günstigste Finanzierungsart. Hypothekendarlehen sind langfristige Darlehen, die durch Grundpfandrechte gesichert sind. Diese werden als Grundschuld ins Grundbuch eingetragen.

Die häufigste Form des Hypothekendarlehens ist das Annuitätendarlehen. Hierbei bleibt die mtl. Rate über die gesamte abgeschlossene Laufzeit gleich. Man weiß also genau wie hoch die Belastung ist. Diese Monatsrate setzt sich zusammen aus:

- der Tilgungsanteil und
- dem Zinsanteil

Am Anfang ist die Tilgungsanteil gering und der Zinsanteil hoch. Dies ändert sich jedoch von Monat zu Monat, da mit jeder Zahlung die Restschuld sinkt. Bei den derzeit niedrigen Hypothekenzinsen wird von den Experten zu einer höheren Tilgung als den üblichen 1 % geraten.

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